כתוב את הכותרת כאן

כשמספרים על השקעה בדובאי, שתי שאלות חוזרות כמעט תמיד: "זו מדינה מוסלמית, מה יקרה לנו שם?" ו"מה אם יגרשו אותנו?". אלה חששות מובנים. במאמר הזה ננסה להתייחס אליהם בעניינות, בלי הבטחות ובלי הפחדות.

איך עובדת הבעלות לרוכשים זרים

בדובאי יש אזורים מוגדרים שבהם מותר לזרים לרכוש נכסים. הרישום נעשה במרשם הרשמי של הקרקעות בדובאי, והנכס נרשם על שם הרוכש. התהליך מוסדר ושקוף יחסית, והוא מתבצע דרך גורמים מורשים.

הגנות על הרוכש

בפרויקטים חדשים כספי הרוכשים נשמרים בחשבון נאמנות מוסדר עד למסירה, והרישום בטאבו מתחיל מהיום הראשון של הרכישה. אלה מנגנונים שנועדו להגן על הרוכש, כולל מצב שבו היזם נתקל בקשיים. מידע נוסף ראו במאמר על חשבון נאמנות בדובאי.

מה זה אומר על החשש "יגרשו אותנו"

אנחנו לא יכולים להבטיח מה יקרה בעתיד, ואף אחד לא יכול. מה שאנחנו כן יכולים לומר הוא שהרכישה נעשית במסגרת חוקית ומוסדרת, שהנכס רשום על שמכם, ושכדאי לבצע אותה דרך חברה מורשית. לפני כל החלטה מומלץ להתייעץ עם עורך דין ורואה חשבון.

מה כדאי לבדוק

• שהחברה שמלווה אתכם מורשית (לדוגמה, בעלת רישיון RERA).
• שהפרויקט רשום ושיש חשבון נאמנות פעיל.
• שאתם מבינים את ההסכם ואת תוכנית התשלומים לפני שחותמים.
• שיש לכם גישה לצוות מקומי אחרי הרכישה.

מהם אזורי "פרי-הולד"

אזורי פרי-הולד (Freehold) הם אזורים בדובאי שבהם מותר לרוכשים זרים להחזיק בבעלות מלאה על נכס. רוב הפרויקטים החדשים שמיועדים למשקיעים בינלאומיים נמצאים באזורים כאלה. לפני הרכישה חשוב לוודא שהפרויקט אכן נמצא באזור מתאים, ושהבעלות תירשם על שמכם. אנחנו בודקים את זה בכל פרויקט לפני שאנחנו מציעים אותו.

מי מפקח על שוק הנדל"ן בדובאי

שוק הנדל"ן בדובאי מפוקח על ידי רשות הקרקעות של דובאי, שבתוכה פועלת רשות הרגולציה לנדל"ן (RERA). הרשות אחראית, בין היתר, על רישוי משרדי תיווך ומתווכים, ועל רישום פרויקטים. חברה בעלת רישיון RERA חייבת לעמוד בדרישות הרגולציה, וזו אחת הסיבות שכדאי לעבוד עם חברה מורשית. ארמנדו דובאי היא חברה רשומה ובעלת רישיון.

השוואה לרכישה בישראל

יש כמה הבדלים מעשיים בין רכישה בישראל לרכישה בדובאי. בדובאי הרישום בטאבו מתחיל מהיום הראשון של הרכישה, ובפרויקטים חדשים הכספים נשמרים בחשבון נאמנות מוסדר. מצד שני, מדובר במדינה אחרת עם חוקים אחרים, ולכן חשוב להתייעץ עם בעל מקצוע בנוגע למיסוי, לחוזה ולהשלכות על ההון שלכם בישראל.

איך מקבלים החלטה בשיקול דעת

במקום לשאול "האם בטוח?", כדאי לשאול שאלות מדויקות יותר: האם החברה מורשית, האם הפרויקט רשום, האם יש חשבון נאמנות, מה הסיכון ההשקעתי, ומה היחס בין הסכום שאני משקיע לבין ההון הכולל שלי. אסור להשקיע סכום שאי אפשר להרשות לעצמכם להפסיד, וכדאי לגוון.

אנחנו משקיעים בדובאי בעצמנו, והמסקנות שלנו מבוססות על ניסיון אישי, אבל כל משקיע צריך לקבל החלטה בעצמו, עם ייעוץ מתאים.

שאלות שישראלים שואלים ואיך נכון להתייחס אליהן

"מה אם משהו ישתנה בעתיד?" אף אחד לא יכול לחזות את העתיד, ולכן חשוב לבחון גם תרחישים לא נוחים ולהשקיע סכום שמתאים לכם. "איך אני אדע מה קורה עם הנכס?" אפשר לעקוב באפליקציה ולהיעזר בצוות מקומי. "האם אפשר למכור בעתיד?" כן, יש שוק משני פעיל, ואנחנו מלווים גם מכירה. ראו את העמוד על מכירת נכס בדובאי.

מה בודקים לפני שמשלמים מקדמה

• שהחברה המלווה רשומה ובעלת רישיון, ושאפשר לראות את המסמכים.
• שהפרויקט רשום באזור שמיועד לרוכשים זרים.
• שיש חשבון נאמנות לפרויקט, ושאתם מעבירים אליו את התשלום.
• שהחוזה בשפה שאתם מבינים, או שיש מי שמסביר אותו.
• שיש לכם נציג מקומי שזמין אחרי הרכישה.

טעויות שחוזרות אצל משקיעים שחוששים

משקיעים שמודאגים לעיתים עושים אחד משני דברים: או שהם נמנעים מכל פעולה ושוקעים בהתלבטות, או שהם מסתמכים על דעת מישהו שמכיר מישהו. שתי הדרכים אינן טובות. הדרך הנכונה היא לאסוף מידע ממקורות מוסדרים, לדבר עם חברה מורשית, לבדוק את הנתונים, ולהחליט בקצב שלכם, בלי לחץ.

איך נראה הליווי שלנו מהיום הראשון

בשיחה הראשונה אנחנו מבינים מה החששות שלכם, ועונים עליהם בשקיפות, כולל על מה שאנחנו לא יכולים להבטיח. אחר כך אנחנו מציגים רק פרויקטים שהיינו מוכנים להשקיע בהם בעצמנו, מלווים את החתימה והרישום ונשארים זמינים גם אחרי המסירה, דרך הצוות שלנו בישראל ובדובאי. הרעיון הוא שלא תרגישו לבד בשום שלב.

למה כדאי להשקיע בהדרגה

משקיעים חדשים בדובאי נוטים להתחיל מנכס אחד, לראות איך התהליך עובד ורק אחר כך לשקול להרחיב. גישה כזו מאפשרת להכיר את השוק, את צוות הניהול ואת ההשכרה בלי לחשוף את כל ההון בבת אחת. אצלנו יש משקיעים שהתחילו מדירה אחת ובמשך הזמן רכשו עוד, כשהם כבר מכירים את התהליך. אין חובה להרחיב, וכל אחד מקבל החלטה לפי מה שמתאים לו.

מה לעשות אם אתם עדיין מהססים

זה בסדר להסס. קחו זמן לקרוא, לשאול ולהשוות. כדאי לדבר עם יותר מגורם אחד, לבקש להסביר כל מונח שלא מובן, ולבקש לראות מסמכים. חברה רצינית לא תלחץ עליכם, והיא תסביר גם את מה שפחות נעים לשמוע. בסוף ההחלטה היא שלכם, והיא צריכה להיות מבוססת על מידע ולא על הבטחות.

אם אתם רוצים לדבר על החששות שלכם בשיחה אישית, אנחנו כאן. אפשר ליצור קשר דרך עמוד צור קשר.

שאלות נפוצות

האם אפשר לרכוש נכס בדובאי כישראלי?

הרכישה נעשית במסגרת החוקים הקיימים באזורים המיועדים לזרים, בליווי גורמים מורשים. מומלץ לבדוק את הפרטים העדכניים עם בעל מקצוע.

איך מבטיחים שהנכס רשום על שמי?

הנכס נרשם במרשם הרשמי של הקרקעות בדובאי. אנחנו מלווים את הרישום מהיום הראשון.

רוצים לשמוע איך נראה הליווי שלנו? ראו את למה ארמנדו.

רוצים לבחון את זה יחד?

אנחנו ב-ארמנדו דובאי משקיעים בעצמנו, ומלווים משקיעים ישראלים משיחת ההיכרות ועד קבלת המפתח. השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחה קצרה.

המידע במאמר הוא כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, מס או משפט. כל השקעה כרוכה בסיכון, ומומלץ להתייעץ עם גורם מקצועי.